Saturs
Nesen Krievijas pilsoņiem ir iespēja iegūt hipotēku ne tikai dzīvokļiem un privātmājām, bet arī vasarnīcām. Iepriekš šāds aizdevums nebija pieejams Krievijas bankās, un daudzi bija spiesti ņemt kredītus uz augstām procentu likmēm vai atlikt vasarnīcas iegādi uz nenoteiktu laiku.
Pēdējos gados ievērojami pieaudzis banku izsniegto mājokļu kredītu skaits piepilsētas nekustamo īpašumu iegādei, un, pateicoties pieprasījumam pēc šādiem objektiem, bankās sāk parādīties arvien vairāk hipotēku programmu gatavu īpašumu iegādei. izgatavotas privātmājas vai to celtniecību, tai skaitā uz atvieglotiem noteikumiem ar valsts atbalstu. Un pēdējā laikā šādu kredītu var saņemt vasarnīcas iegādei vai celtniecībai, kas atrodas SNT, turpretim iepriekš uz šādam mērķim paredzētām zemēm vispār ķīlas nosacījumi nebija attiecināmi.
2024. gadā hipotēku vasarnīcai var izsniegt ar šādiem nosacījumiem.
Nepieciešama pirmā iemaksa 20% apmērā.
Lai iegādātos vasarnīcu, varat izmantot maternitātes kapitālu. Iepriekš maternitātes kapitālu varēja tērēt tikai mājas iegādei vai celtniecībai uz individuālo dzīvojamo māju apbūves zemēm (mērķis - individuālā mājokļa celtniecība), bet kopš 2020. gada krieviem ir iespēja izmantot maternitātes kapitāla līdzekļus mājas iegādei vai celtniecībai SNT. (dārza bezpeļņas partnerība).
Ja mājoklis tiek iegādāts, izmantojot mātes kapitālu, tad obligāti ir jāpiešķir akcijas bērniem vai daļa vienam bērnam.
Iegādātajai lauku mājai jābūt ar dzīvojamās mājas statusu, tas ir, jābūt piemērotai pastāvīgai dzīvošanai visu gadu, lai tajā varētu reģistrēties - objektam jābūt kapitālam, ar pamatu, un aprīkotam ar visām nepieciešamajām komunikācijām. Nesošajām sienām un jumtiem jābūt izgatavotiem no noteiktiem materiāliem, un tādas pašas prasības attiecas arī uz inženiertehniskajām sistēmām.
Māja ir obligāti jāiekļauj EGRN (Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā).
Lauku mājai ir jābūt atsevišķai ēkai, nevis citas ēkas piebūvei, un tai jāsastāv no telpām, no kurām daļai jābūt paredzētai sadzīves vajadzībām - virtuvei, vannas istabai.
Mājai jābūt ne augstākai par 20 metriem un ne vairāk kā trīs stāviem.
Dačas zemes gabalam jābūt mērķim - dārzkopībai, zemes mērķis dārzkopībai neatbilst hipotēkas nosacījumiem.
Īpašumtiesības jāreģistrē gan uz māju, gan uz pašu zemesgabalu atsevišķi.
Ja māja tiek iegādāta no fiziskas personas, tad tās vecums nedrīkst būt lielāks par 5 gadiem, ja no juridiskās personas - ne vairāk kā 3 gadi.
Priviliģēta hipotēka ar 3% vasarnīcai
Šodien iedzīvotājiem ir iespēja ar valsts atbalstu iegādāties vai būvēt māju vasarnīcā programmas “Hipotēka laukiem” ietvaros. Pamatnosacījumi ir identiski tiem, kurus mēs jau uzskaitījām iepriekš, taču galvenā atšķirīgā prasība ir tāda, ka SNT vietai jāatrodas teritorijās, kuras tiek uzskatītas par lauku teritorijām.
Vai ir iespējams uzcelt māju ar hipotēku ar pazeminātu likmi?
Jā.Šodien dažas bankas, kas piedalās valsts atbalsta programmā, piedāvā hipotēkas lauku mājas celtniecībai. Tajā pašā laikā jūs varat vienlaikus veidot vairākas preferenciālas hipotēkas programmas:
- lauku hipotēka,
- preferenciālā hipotēka,
- ģimenes hipotēka,
- hipotēka IT speciālistiem.
Atsevišķi jāatzīmē, ka 2024. gadā Sberbank (Krievijas Federācijas Centrālās bankas licence Nr. 1481) un DOM.RF Bank (Krievijas Federācijas Centrālās bankas licence Nr. 2312) jūs varat ņemt hipotēku. ne tikai būvēt māju ar darbuzņēmēju palīdzību, bet arī saviem spēkiem (pašnodarbinātais).
Kurā bankā man jāsazinās?
Iegādājoties vasarnīcu ar hipotēku, pirmais solis kredīta ņēmējam būs izvēlēties banku, kas izsniedz šādus kredītus – ne visas finanšu institūcijas izsniedz kredītus lauku māju iegādei un būvniecībai. Turklāt pat tajās organizācijās, kur šāda hipotēka ir pieejama, nosacījumi un prasības var atšķirties, piemēram, pēc zemes kategorijas, pamatiem, nesošo sienu materiāla u.c. Arī pirmās iemaksas apmērs atšķiras atkarībā no konkrētās bankas nosacījumi, valsts hipotēkas gadījumā Pirmās iemaksas summas diapazons ir no 20 līdz 50% no īpašuma izmaksām. Turklāt dažas kredītiestādes var pieprasīt galvotāju un dažos gadījumos arī nodrošinājumu.
Mūsu Financim portālā varat iepazīties ar visu jūsu reģiona finanšu iestāžu nosacījumiem un prasībām. Izvēlieties sev piemērotākās iespējas, salīdziniet procentu likmes un piesakieties vasarnīcas hipotēkai vienai vai vairākām organizācijām, izmantojot mūsu pakalpojumu.
